I mutui sono dei finanziamenti molto remunerativi per le banche ma presentano l'inconveniente di richiedere tempi molto lunghi per la monetizzazione dell'intera somma prestata. Per questa ragione le banche sfruttano la cartolarizzazione, attraverso la quale riescono a monetizzare un mutuo prima della sua naturale scadenza, e comunque prima che venga interamente saldato dal mutuatario (in caso di estinzione anticipata).
La cartolarizzazione è una operazione di tipo esclusivamente finanziario, che permette alle banche di sfruttare in modo molto più flessibile la gestione dei mutui.
Come funziona la cartolarizzazione dei mutui...

1) Ogni offerente – tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita – entro le ore 13,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, dovrà depositare, presso lo Studio del professionista delegato alla vendita Notaio Luigi Ortolani in Riccione Viale Ceccarini n. 171, l'offerta in busta chiusa, all'esterno della quale sono annotati a cura del ricevente (professionista delegato o suo incaricato ad hoc), il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell'Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte.
All'interno della predetta busta dovranno essere inseriti:
a) dichiarazione di offerta irrevocabile d'acquisto in regola con il bollo che dovrà riportare:
le complete generalità dell'offerente, l'indicazione del codice fiscale e, nell'ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale coniugale. In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all'offerente in udienza.
La dichiarazione di offerta suddetta, alla quale andranno allegati l'eventuale procura conferita ad un avvocato, la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell'offerente, dovrà inoltre contenere, a pena di inefficacia, l'indicazione del prezzo, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla sua valutazione...