Come partecipare alle nostre Aste

MODALITÀ DI VENDITA SENZA INCANTO:
1) Ogni offerente – tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita – entro le ore 13,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, dovrà depositare, presso lo Studio del professionista delegato alla vendita Notaio Luigi Ortolani in Riccione Viale Ceccarini n. 171, l'offerta in busta chiusa, all'esterno della quale sono annotati a cura del ricevente (professionista delegato o suo incaricato ad hoc), il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell'Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte.
All'interno della predetta busta dovranno essere inseriti:
a) dichiarazione di offerta irrevocabile d'acquisto in regola con il bollo che dovrà riportare:
le complete generalità dell'offerente, l'indicazione del codice fiscale e, nell'ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale coniugale. In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all'offerente in udienza.
La dichiarazione di offerta suddetta, alla quale andranno allegati l'eventuale procura conferita ad un avvocato, la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell'offerente, dovrà inoltre contenere, a pena di inefficacia, l'indicazione del prezzo, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla sua valutazione.
In caso di dichiarazione presentata da più soggetti dovrà essere indicato quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;
b) assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto da imputarsi a titolo di cauzione;
2) le buste sono aperte all'udienza fissata per l'esame delle offerte, alla presenza degli offerenti e nel caso siano più di una si procederà lo stesso giorno alla gara fra di loro ai sensi dell'art. 573 c.p.c. col prezzo base pari alla maggiore offerta e con rilanci minimi in aumento nella misura sopra indicata e comunque non inferiore al 2% del prezzo base arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo;
3) l'offerta non è efficace:
a) se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base come sopra fissato;
b) se presentata oltre il termine stabilito;
c) se l'offerente non presta cauzione nella misura non inferiore al 10% del prezzo da lui proposto mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. da inserire nella stessa busta chiusa;
4) l'offerta è irrevocabile, salvo che:
1) il professionista delegato disponga la gara tra gli offerenti di cui all'art. 573 c.p.c.;
2) il professionista delegato ordini l'incanto;
3) siano decorsi 120 (centoventi) giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta;
5) il professionista delegato provvede alla deliberazione sull'offerta a norma dell'articolo 572 c.p.c. ed agli ulteriori adempimenti di cui agli articoli 573 e 574 c.p.c., pertanto si precisa che:
- in caso di offerta superiore al valore dell'immobile determinato a norma dell'articolo 568 c.p.c. aumentato di un quinto, la stessa sarà senz'altro accolta;
- in caso di offerta inferiore al valore dell'immobile determinato a norma dell'art. 568 c.p.c. aumentato di un quinto il professionista delegato:
- non potrà far luogo alla vendita se vi sarà il dissenso espresso contestualmente del creditore procedente ovvero nel caso in cui ritenga che vi sia seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell'incanto;
- avrà facoltà di far luogo alla vendita in mancanza di dissenso espresso contestualmente dal creditore procedente;
- se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, può disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure ordinare l'incanto;
CON INCANTO:
1) Ogni offerente – tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita – dovrà depositare, entro le ore 13,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, presso lo Studio del professionista delegato alla vendita Notaio Luigi Ortolani in Riccione Viale Ceccarini n. 171:
a) domanda di partecipazione in regola con il bollo che dovrà riportare le complete generalità dell'offerente, l'indicazione del codice fiscale e nell'ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale coniugale. In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all'offerente in udienza.
Alla domanda suddetta andranno inoltre allegati l'eventuale procura speciale, la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell'offerente.
In caso di istanza di partecipazione presentata da più soggetti dovrà essere indicato quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;
b) assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. d'importo pari al 10% del prezzo base d'asta a titolo di cauzione;
2) se vi sono più partecipanti il professionista delegato procede alla gara prevista dall'art. 581 c.p.c.;
3) in caso di mancata aggiudicazione, le somme versate per la partecipazione saranno immediatamente restituite, salvo che l'offerente non abbia omesso di partecipare all'incanto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tal caso l'importo della cauzione è restituito solo nella misura dei 9/10 (nove decimi) dell'intero e la restante parte è trattenuta ed acquisita alla procedura esecutiva a norma dell'art. 580 c.p.c.;
4) si precisa che, entro il termine perentorio di dieci giorni dall'avvenuto incanto, potranno essere presentate presso lo studio del professionista delegato offerte di acquisto in busta chiusa ad un prezzo superiore di almeno 1/5 (un quinto) a quello raggiunto in sede di incanto, solo se saranno accompagnate da assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. dell'importo pari al 20% del prezzo offerto a titolo di cauzione. Il professionista delegato, verificata la regolarità delle offerte, indirà una gara, di cui sarà data divulgazione attraverso la pubblicità legale e commerciale;
CONDIZIONI DI VENDITA:
a) nella vendita senza incanto le offerte possono essere presentate personalmente o a mezzo di avvocato.
Nella vendita con incanto le offerte possono essere presentate personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.
Nei suddetti casi alla dichiarazione di offerta o all'istanza di partecipazione deve essere allegata la procura.
Sia nella vendita con incanto che in quella senza incanto possono essere presentate offerte per persona da nominare esclusivamente tramite avvocato;
b) l'aggiudicatario deve dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio in Rimini ai sensi dell'art. 582 c.p.c.;
c) l'aggiudicatario deve versare la differenza del prezzo, dedotta la sola cauzione già prestata, entro un termine massimo di 120 (centoventi) giorni dalla data di aggiudicazione per la vendita senza incanto e di 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva per la vendita con incanto, mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. da consegnare presso lo studio del medesimo nei giorni ed orari di ufficio, con avvertimento che in mancanza si procederà a norma dell'art. 587 c.p.c.; avvenuto il versamento del prezzo il professionista delegato predispone il decreto di cui all'art. 586 c.p.c.;
d) nei 10 (dieci) giorni successivi all'aggiudicazione definitiva, deve essere depositata, con le stesse modalità previste per il versamento della cauzione (assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di RGE), una somma a titolo di fondo spese di trasferimento (quali registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione formalità pregiudizievoli e le altre previste a carico dell'aggiudicatario), salvo conguaglio e conteggio finale, in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione;
e) in caso di credito fondiario, a norma dell'art. 41, comma cinque, D.Lgs. n.385 del 1 settembre 1993, l'aggiudicatario ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento purché nel medesimo termine indicato al punto c) che precede, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese; ove non intenda avvalersi di tale facoltà, entro lo stesso termine dovrà corrispondere direttamente al creditore fondiario, senza attendere il prosieguo della procedura e la graduazione dei creditori, la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito dello stesso. La parte di prezzo eventualmente residua, dovrà poi essere depositata presso il professionista delegato;
f) i partecipanti hanno possibilità di ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell'immobile (cioè del minore tra il prezzo di stima e quello di aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI – come adottato dal Tribunale di Rimini con nota ABI Prot. LG/4215 del 6.8.2003 per la concessione di mutui agli aggiudicatari. Gli interessati possono contattare le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse. Il recapito telefonico e l'elenco delle banche aderenti all'iniziativa per il Tribunale di Rimini sono consultabili presso il sito internet dell'ABI (Associazione Bancaria Italiana).
4) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall'art. 490 c.p.c. sarà effettuata:
- per tre giorni nell'albo del Tribunale di Rimini;
- nel sito internet www.astegiudiziarie.it nel quale saranno disponibili la perizia di stima e l'avviso di vendita;
- da ultimo verrà dato corso alla pubblicità commerciale per estratto del presente avviso di vendita mediante pubblicazione su quotidiani e/o periodici di informazione secondo lo standard stabilito dal Tribunale di Rimini (decreto del Presidente del Tribunale di Rimini del 4 novembre 1999 e successive modifiche ed integrazioni);
Tanto l'inserzione sul sito internet quanto la pubblicità commerciale saranno effettuate almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto.
5) Si precisa inoltre che, tutte le attività che a norma dell'art. 571 e segg. del c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'Esecuzione, saranno effettuate dal professionista delegato presso il suo studio in Riccione Viale Ceccarini n. 171, con la sola eccezione degli esperimenti di vendita che si terranno presso il Tribunale di Rimini in Via Carlo Alberto Dalla Chiesa n. 11.
6) La partecipazione alla vendita con o senza incanto presuppone e richiede la conoscenza integrale dell'ordinanza di vendita, della relazione di stima del Consulente Tecnico d'Ufficio, dell'avviso di vendita, degli atti e documenti della procedura esecutiva consultabili presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari che potrà fornire informazioni anche relative alle generalità del debitore esecutato a chiunque vi abbia interesse.
7) Maggiori informazioni e chiarimenti potranno essere forniti dal professionista delegato nominato custode dei beni immobili oggetto di vendita con la precisazione che è possibile prendere visione diretta di questi ultimi previo appuntamento con il custode da contattare presso lo Studio del medesimo in Riccione, Viale Ceccarini n.171 (Tel. 0541.606303 fax 0541.601424) nei giorni ed orari di ufficio.